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最近发布的《中国住房市场发展月度分析报告（201904）》揭示了中国住房市场的动态。报告显示，全国房价继续小幅上涨，重点城市的二手房成交量迅速增加。对于一线和二线城市，报告预测房价将小涨或微涨，其中少数城市可能经历较快上涨。三线和四线城市的“小阳春”现象逐渐消退，房价将稳中有降。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，一季度部分市场出现的小阳春现象主要得益于信贷政策的宽松。但随着经济形势超过预期，部分城市的小阳春可能面临政策约束。他还指出，楼市回暖引起了监管层的关注，强调房子是用来住的原则。
报告分析指出，局部小阳春出现的主要原因包括住房市场融资环境的改善和房价预期的转变。随着资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市的房价预期由悲观转变为谨慎乐观。一些城市对房地产调控政策进行了微调，取消了或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。
张大伟认为，整体看，房地产市场走势仍以平稳为主。小阳春热度过大的区域可能会退烧，而市场明显低迷的区域可能会出台宽松政策。
针对当前形势，报告建议要控制货币供应，避免信贷过度宽松或突击性投放。应以差别化信贷政策为主要手段，精准抑制住房投资和投机行为。在房价上涨压力较大的城市，可升级二套以上房贷的认定条件以精准打击投机行为。加强房价预期管理，保持政策的连续性与稳定性。这样的措施将有助于确保中国住房市场的平稳健康发展。